不動産投資は難しい？大家さんの仕組みを学ぶ

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仕事を60歳で定年退職したあとも、人生100年と考えると40年続きます。

老後に安定して暮らすためには、2,000万円の資金が必要という説があります。

年金だけでは、老後の生活が寂しくなるかもしれない、生活の質をおとさないと暮らしていけない。40歳〜50歳のみなさまにはそんな危機感があるのではないでしょうか。

そんな老後の生活が気になるみなさまに、資産形成のひとつ

不動産投資について説明します。

不動産投資に興味を持っている方へ初心者の方に向けとして概要を解説します。

不動産投資のきっかけを記事にしました

不動産投資は大家さんになるイメージ

不動産投資のイメージは、いわゆる「大家さん」です。

自分の不動産（物件）を誰かに貸して、住んでいただく。

そして、毎月安定的に家賃収入を得ることができる。

大家さんのビジネスモデルです。

物件を人に貸すことで、困っている人の役にたち、世の中にも貢献できます。

維持、管理のコスト、手間がかからず、

金の卵を生み続ける、金のガチョウのような、ビジネスモデルです。

不動産はどうやって手に入れるのか？

大家さんになるためには、人に貸し出すことができる不動産がないと、大家さんにはなれません。

もし家が裕福で、広大な土地を持っている方であれば、

広大な土地の一部に家を建てて、人に家を貸すことができます。

不動産を持っていない方でも、これから不動産を持つこともできます。

宝くじの1等があたって、まとまったキャッシュが手元にあれば、不動産を購入することで大家さんになれますし、節約、倹約、無理、無駄を極限まで削ぎ落として貯金をすれば、

数年〜十数年後には不動産を購入することができます。

将来、不動産を持つことができますし、

ローンを組むことで、現実的に不動産を取得することができます。

不動産投資はそもそも儲かるのか、儲からないのか？

不動産投資は儲かるのか、儲からないのか。どちらでしょうか。

不動産投資はローリスク、ミドルリターンと言われています。

FXも資産形成の手段としては、魅力的です。

大きく稼ぐこともできますが、ときに、大きな損失を生む場合も当然にあります。

個人的な感覚ですが、不動産投資はFXに比べて、大きく儲けることは難しいと思います。

FXのようにハイリスク、ハイリターンではないが、

キャッシュフローはあらかじめ想定がしやすく、リターン（家賃収入）はほぼ計画どおりになるでしょう。もちろん計画に盛り込むことができなかったリスクがあると、当初の計画よりも厳しくなることもありますが、不動産投資のリスクはある程度予見ができます。

不動産投資に取り組む人も多いのはなぜなのか？

ビジネスパーソンを中心に、不動産投資の熱が高まっているのはなぜなのでしょうか？

いくつか理由がありますが、まず、大手企業にお勤めのビジネスパーソンは年収が高く信用があります。年収が高く信用があると、好条件でローン融資を受けやすいのです。

低金利でローン融資を受けることができれば、

毎月返済する金額も低く抑えることができます。

すでにまとまった自由にできる貯蓄がある方なら、

不動産購入の頭金を入れてしまえば、収支はプラスになることでしょう。

FX、株ほど、短期間で物件の価値が乱高下しないというのも安定しているので、

じっくりと資産形成に取り組めるところも人気が高いようです。

不動産投資は、一度はじめれば手間ががかかりません。

完全にほったらかしにはできませんが、

頻繁にFXアプリで為替を気にしたり、株価を気にしたりする必要がありません。

じっくりと自分の計画通りかを月に１回点検するくらいの労力で成立するのです。

忙しいビジネスパーソンにとって、手間がかからないというのは、とても魅力です。

経済的にゆとりがあって、大手企業に勤めていて信用があるビジネスパーソンは、

不動産投資は魅力的な資産形成のひとつとして人気があるのです。

不動産投資の難しいところ

不動産投資で常にかんがえなければならないことですが、いい不動産がなかなか手に入らないというのがもっとも難しいところでしょう。

・そもそもいい不動産がみつからない、なかなか手に入らない

・不動産は古くなるので物件の価値が下がる傾向がある（ゆるやかに価値が上がる場合もあるのが面白い）

・物件の維持管理に手間、コストがかかる場合がある

・日本の家賃相場はなかなか上がりにくい

・不動産ををもっていても誰も借りてくれないリスクがある

不動産投資をはじめるには、アンテナを高くはり、不動産投資のよい物件を見つけることができるかが勝負の分かれ目です。

不動産投資は収支はある程度まで計算することができる

大家さんのビジネスモデルはとてもかんたんです。

不動産をもっていれば、不動産を維持するコストと家賃収入の差し引きが収益です。

不動産を持っていない場合は、これに、不動産を取得するために費用がかかります。

ある程度まとまったお金を持っている人なら、現金を手元で寝かせておくよりも、不動産を取得して、人に貸すことができれば、お金を生み出してくれるシステムが完成します。

不動産投資のまとめ

・不動産投資は「大家さん」のイメージ

・不動産投資はミドルリスク、ミドルリターン

・大手起業のビジネスパーソンに人気の理由は、ローンが好条件で組めること、手間がかからないこと

・不動産投資の収支はある程度計算ができる

不動産投資は何から始めるべきか？

始める前にやっておきたい事などを今後まとめていきたいと思います。

ブログで情報収集について記事を書きました